뉴스
분류 인터뷰

금리 인상에 내 집 마련 ‘한숨’… 모기지 대출 전략은

작성자 정보

  • 작성일

컨텐츠 정보

본문

내 집 마련을 계획하는 실수요자를 중심으로 부동산 시장이 술렁거리고 있다. 대출 금리가 고공행진을 하고 있어서다.

대출 금리 상승 속도는 올 들어 가팔라지고 있다. 캐나다 중앙은행은 올해 들어서만 3차례의 금리 인상을 단행했고, 시중 금리 역시 일제히 올랐기 때문이다. 당분간 이런 금리 상승세는 불가피한 실정이다. 중앙은행이 물가 상승을 이유로 한 긴축을 단행하기 위해 앞으로도 추가 금리 인상을 예고한 상태다.

수요자 입장에선 모기지 대출을 명확히 이해하고 장단점을 따져 자신에게 맞는 대출 유형을 선택하는게 중요해졌다. 정욱 헌팅턴 크로스 모기지(Huntington Cross Mortgage) 대표로부터  모기지 대출의 전망과 조언을 들었다.



◇ 고금리 기조에 실수요자 중심 시장으로

금리 인상이 계속되면서 시중은행의 추가적인 금리 인상도 이어지고 있다. 모기지 이자율의 기준이 되는 프라임 레이트(prime rate)가 현재 기준 대부분 3.7%인데, 5%까지 오를 것이라는 전망들이 나오고 있다. 이런 고금리 기조는 앞으로 2년 동안 지속될 것으로 보여지며, 이에 따라 부동산 시장이 실수요자 중심으로 시장이 변화할 것으로 예상된다.
이런 고금리 상황에서 실거주를 목적으로 할 내집 마련이 목표라면 모기지 대출을 장기적으로 바라봐야 한다. 본인의 소득을 바탕으로 모기지 대출 한도를 확인하고 이율이 가장 낮은 A 렌더(A lender)를 선택하는 것을 전제로 모기지 대출 계획을 세우는 것이 중요하다.


◇ 소득 조건 살펴 낮은 금리 선택해야

모기지 대출을 받을 때 가장 중요한 것은 소득이다. 과거에는 다운페이먼트 금액이 많을 경우에는 대출 승인이 되는 경우도 있었으나, 현재는 소득 증명이 안되면 매수 총액의 50%를 다운페이하더라도 대출이 거절될 수 있다.
소득 증명은 캐나다 국세청(CRA)에 보고된 것을 기준으로 하며, 소득이 적을 수록 대출 한도는 감소한다. 대출 한도를 맞추기 위해서는 이율이 A렌더보다 상대적으로 높은 B렌더나 C렌더를 통해 모기지 대출을 받는 방법이 있다.
다만, 소득에 포함할 수 있는 모든 항목을 포함했는지 따져볼 필요가 있다. 예를 들어, 캐나다 차일드 베네핏(CCB), 임대 소득 등 일반적인 근로 소득 외에 소득으로 포함시킬 수 있는 부분이 있으니 확인해보는 것이 좋다.
또 자영업자인 경우 국세청에 보고한 소득이 적더라도 사업체 계좌 내역을 기준으로 모기지 대출을 승인 받을 수 있다. 이때 사업체의 수익(profit)과 누적된 수익(retained earning)을 기준으로 모기지 대출 심사를 받게 된다.


◇ 신규 분양·투자 위한 부동산 매수

신규 분양의 경우는 기본적인 거주형 모기지 대출과 동일하다. 주의할 점은 신규 분양에 대한 모기지 대출을 준비하고 있다면 완공 시점을 기준으로 계획을 세워야 한다는 점이다. 완공 시점이 몇 년 후라면 현 시점의 이자율을 대입해 계획을 세우는 것은 다소 위험할 수 있다. 완공 시점을 기준으로 한 예상 소득과 매수금의 최소 35%의 다운페이 자금 확보를 염두해 모기지 대출 계획을 세우는 것이 바람직하다.
실제 거주하는 것이 아니고 월세 수익을 위한 투자 목적으로 주택을 구매하는 경우에는 시장의 월세 동향을 확인하는 것이 가장 우선되어야 한다. 시장의 월세가 실제로 소득으로 발생할 월세과 부합한지를 확인하고, 모기지 대출을 받더라도 이를 통해 수익이 발생 할 수 있는지 꼼꼼히 따져 보는 것이 중요하다.
한편 사업용(commercial) 부동산의 경우에는 구매자의 사용 면적이 50%가 아닌 경우에는 모기지 심사는 100% 월세 소득으로만 계산되기 때문에 주의한다. 매매가의 40% 정도의 다운페이먼트가 가능한 범위에서 고려하는 것이 좋다.



▶헌팅턴 크로스 모기지(Huntington Cross Mortgage)는 BC주와 온타리오주를 중심으로 residential 과 commercial 부동산에 대한 컨설팅 서비스를 제공하고 있다. 현재 50명이 넘는 에이전트가 소속되어 활동하고 있으며, 이 가운데 80%가 한인이다. A, B, C 렌더를 통한 모든 모기지 대출 컨설팅은 물론 자체 캐피탈 회사 또는 전문 캐피털 기관을 통한 대출 서비스도 제공한다.

관련자료

댓글 0
등록된 댓글이 없습니다.
Total 930 / 6 Page
RSS
아파트 화재 낸 세입자에 법원 50만 달러 배상 명령
Kvan
등록일 01.18 조회 746 추천 0

뉴스 임차인 부주의로 인한 화재 확산 소명 임대 아파트에 살면서 불을 낸 것으로 조사된 임차인 2명에 대해 법원이 배상을 명령했다고 CBC가 1일 보…

BC주정부 주택 개발 허가 절차 간소화
Kvan
등록일 01.18 조회 646 추천 0

부동산 단일 처리 부서 신설 통해 승인 속도 낸다 BC주정부가 주택 개발 허가 절차를 간소화할 계획이라고 밝혔다. 정부 승인 등의 절차를 간소화해 주택…

“제한된 공간에 정체성을 담다” - 간판 업체 사인스타 대니얼 이 대표 -
Kvan
등록일 08.29 조회 1148 추천 0

뉴스 유년 시절을 추억하면 그때의 풋풋했던 내 모습도 함께 떠오르기 마련이다. 가장 기억에 남는 순간을 꼽으라면 초등학교 입학식이 그 중 하나일 것이…

한국 입국 때 코로나 검사 폐지될 듯
Kvan
등록일 08.29 조회 1064 추천 0

뉴스 한국 입국 전 코로나19 검사가 조만간 폐지될 것으로 보인다. 현재까지는 캐나다에서 한국 입국 시 48시간 내 유전자증폭(PCR) 검사나 24시…

보안 인력 부족에 무한 대기… 혼란 빠진 밴쿠버 공항
Kvan
등록일 08.29 조회 933 추천 0

뉴스 임금 문제 등 불만 제기하며 검색대 직원 대거 결근 극단적인 인력 부족 문제에 직면한 밴쿠버 공항이 28일 운영이 마비되는 수준의 혼란 상태에 …

삶의 여유와 가치가 깃든 집을 찾는 여정에 함께 합니다. 에밀리오 팀
Kvan
등록일 08.22 조회 980 추천 0

인터뷰 진정성을 지키며 고객 맞춤형 솔루션을 제공하는 에밀리오 팀 집의 사전적 의미는 ‘추위, 더위, 비바람 따위를 막고 그 속에 들어 살기 위하여 지…

금리 인상에 내 집 마련 ‘한숨’… 모기지 대출 전략은
Kvan
등록일 08.22 조회 804 추천 0

인터뷰 내 집 마련을 계획하는 실수요자를 중심으로 부동산 시장이 술렁거리고 있다. 대출 금리가 고공행진을 하고 있어서다. 대출 금리 상승 속도는 올 들…

달러·원 환율, 장중 1034원 돌파…근 10년래 최고
Kvan
등록일 08.22 조회 1000 추천 0

뉴스 “원화 가치 하락에 따른 상승” 캐나다 달러당 원화 환율이 22일 장중 1,030원선을 돌파했다. 이날 기준 서울 외환시장에서 캐나다달러·원 환…

로저스, 프리덤 모바일 매각하기로
Kvan
등록일 08.15 조회 1101 추천 0

뉴스 “로저스-샤 합병에 청신호” 캐나다의 최대 통신사인 로저스 커뮤니케이션(Rogers Communications)가 프리덤 모바일을 매각하기로 했…

‘배달앱의 뻔뻔한 행보에’ 식당주 미납대금 소송
Kvan
등록일 08.15 조회 1027 추천 0

뉴스 “식당에 체납액 쌓여가는데도 사세 확장 중” 빅토리아에 본사를 둔 한 식당이 음식 배달앱 회사를 고소했다. 이 배달앱 회사가 해당 식당에 미납한…

"에어캐나다, 항공편 취소 피해 나몰라라"
Kvan
등록일 08.10 조회 1080 추천 0

뉴스 소비자보호단체 “안전을 이유로 배상 책임 회피” A씨는 지난 6월 옐로나이프를 출발해 캘거리 도착 예정인 항공권을 에어캐나다로부터 구매했다. 그…

규제 완화 후 3명 중 1명 코로나19 감염
Kvan
등록일 08.10 조회 1049 추천 0

뉴스 “코로나 규제 완화 성급했다” 46% 코로나19 규제 완화로 일상 복귀가 가속화되면서 코로나19도 다시 확산하는 모양새다. 8일 여론조사기관 리…

BC주 일주일 연속 35도 넘는 폭염에 16명 사망
Kvan
등록일 08.10 조회 1048 추천 0

뉴스 BC주에서 불볕더위로 인한 사망자 수가 16명으로 집계됐다. BC검시국은 10일 30도 이상 폭염이 지속된 7월 26일부터 8월 3일까지 BC주…

ICBC “110달러 반환금, 이달 말까지 처리”
관리자
등록일 07.26 조회 1151 추천 0

뉴스 현재까지 86만 명 처리 완료… 아직 246만 명 남아 BC주 보험공사(ICBC)가 오는 7월 말까지 보험 반환금을 운전자들에게 지급할 계획이라…

랭리서 총격… 용의자 포함 3명 숨져
Kvan
등록일 07.26 조회 1117 추천 0

뉴스 랭리에서 25일 노린 총격이 발생해 용의자를 포함해 3명이 숨졌다. 25일 연방경찰(RCMP)는 랭리에서 한 남성이 총격을 가해 2명이 숨지고 …

성 김대건 성당서 동상 도난당해
Kvan
등록일 07.22 조회 1245 추천 0

뉴스 성 김대건 성당에서 동상(사진)이 도난당해 경찰이 수사에 나섰다. 20일 써리 연방경찰(RCMP)은 써리 길포드 소재 성 김대건 성당에서 동상이…

KSBN, 성공적인 비즈니스와 부의 창출을 위한 세미나
Kvan
등록일 07.22 조회 869 추천 0

인터뷰 26일 오전 9시 30분 코퀴틀람 이그제큐티브 플라자 호텔서 한인사회 비즈니스 네트워크 단체인 ‘코리안 석세스 비즈니스 네트워크 소사이어티(KS…

2년 만에 돌아온 밴쿠버 최대 불꽃 축제
Kvan
등록일 07.19 조회 1096 추천 0

생활정보 2년 만에 돌아온 밴쿠버 최대 불꽃 축제 7월 23일과 27일, 30일 저녁 10시 잉글리시 베이에서 펜데믹으로 2년 동안 중단됐던 밴쿠버 최대…

“최근 저이자 모기지 고객 갱신 때 충격 커”
Kvan
등록일 06.19 조회 1313 추천 0

부동산 “최근 저이자 모기지 고객 갱신 때 충격 커” “뱅크 오브 캐나다 2025/2026년 모기지 이자 4.5% 전망” 캐나다 30%는 변동 이자율 …

미국의 ‘자이언트 스텝’ 파장… 주택시장 '도미노’ 우려
Kvan
등록일 06.19 조회 1188 추천 0

부동산 BC주택시장, 금리 인상에 ‘활동 둔화’…7월에 촉각 “모기지 이자율 2009년 이후 가장 높은 수준 도달” 리스팅, 2019년 이후 첫 전년대…

뉴스정보