미국의 ‘자이언트 스텝’ 파장… 주택시장 '도미노’ 우려

BC주택시장, 금리 인상에 ‘활동 둔화’…7월에 촉각
“모기지 이자율 2009년 이후 가장 높은 수준 도달”
리스팅, 2019년 이후 첫 전년대비 상승세…4.4%로


“모기지 이자가 오르면서 시장 활동이 계속해서 둔해지고 있다.” 지난 5월 한 달 동안 주택시장에 대한 협회 측의 평가다. 기준금리가 오르면서 시장이 영향을 받고 있다. 부동산 중개인들은 많은 소비자들이 관망세를 보이고 있다는 평가도 내놓고 있다. 이 가운데 최근 미국의 연방준비제도이사회가 금리 0.75% 인상이라는 ‘자이언트 스텝’을 시행, 향후 캐나다 7월 금리 인상에 영향을 줄 것으로 기대된다.

BC부동산협회에 따르면 최근 한 달 동안 거래된 주택은 8214채를 기록했다. 지난해 이맘때보다 35.1%가 줄었다. 평균 주택 가격은 100만 달러를 기록하면서 지난해 91만 5000여 달러보다 9.3% 늘었다. 이로써 전체 거래 금액은 82억 달러를 기록, 전년대비 무려 29.1%나 오른 것이다.

브렌든 오그먼드슨 BC부동산협회 경제학자는 “캐나다 모기지 이자율이 계속해서 오르고 있다”면서 “평균 5년 고정 이자율이 6월에는 4.49%에 도달했다. 지난 2009년 이후 가장 높은 이자율이다”고 설명했다.

주 전반적인 액티브 리스팅은 올해 전년대비 4.4% 정도 높은 수준이다. 지난 2019년 이후 액티브 리스팅 비교에서 전년대비로 처음 오름세를 보였다. 하지만 액티브 리스팅은 여전히 전형적 ‘균형 시장’에 비견할 때 낮은 수준이다. 그렇지만 현재 시장은 지역마다 아주 큰 격차를 보이고 있다.

올들어 현재까지 누적된 주택 거래 금액은 BC주에서 전년대비 14.5% 늘어난 467억 달러를 기록하고 있다. 주거용 거래 유닛은 그렇지만 26.3% 줄어든 4만 3921개 유닛을 기록하고 있다. 평균 집값은 그러나 전년대비 16% 오른 106만 달러를 기록하고 있다.

주요 지역의 거래와 가격을 보면, BC주 관내 대부분 지역에서 거래량이 줄었지만 집값은 오름세를 공통적으로 보이고 있다. 거래량 측면에서 사우스 피스 리버가 전년대비 40.4%를 기록하면서 크게 늘었다. 나머지 지역은 모두 하락세. 특히 빅토리아는 전년대비 -27.4%, 밴쿠버 아일랜드는 -22.3%, 칠리왁은 -56.7%, BC북부는 -34.6% 등이다.

하지만 평균 집값은 모두 올랐다. 밴쿠버 아일랜드가 전년대비 30.7%, 빅토리아가 17.3% 올랐다. 파웰리버는 무려 36.9% 상승세이고 칠리왁이 16.9%, BC북부가 19.3% 늘었다. 이밖에 캠루프스가 18.7%, 쿠트네이가 12.3% 올랐다.