요즘 캐나다에서 집장만 힘들어진 이유는…

CMHC, “공급 부족이 주요 요인…인구 성장을 못 따라가”
밴쿠버의 2021년도 신축 주택중 85%는 다세대 주택이
아파트, 밴쿠버, 토론토, 몬트리올 등 대도시 착공 지배
캘거리, 에드먼턴, 오타와 여전히 단독, 반단독이 강세



요즘 캐나다 주택시장을 잘 이해할 수 있는 분석 보고서가 최근 나왔다. 기본 경제 원리대로라면 수요가 줄어들 때, 가격은 떨어지기 마련이다. 그렇지만 이 같은 현상이 요즘 주택시장에서는 발견되지 않고 있다. 거래량이 작년보다 크게 줄었음에도 집값은 여전히 많은 지역에서 전년대비 두 자릿수 상승세를 보이기 때문이다.

이 가운데 캐나다 주택 모기지공사(CMHC)가 공급 부족이 요즘 같이 집장만하기 힘든 주택 시장의 주요 요인이라고 분석했다. 바로 주택 공급 보고서(Housing Supply Report)에 담긴 내용이다. 즉 집장만하기 힘든 요즘 시장에서 집값이 계속 오르는 현상도 여기에 포함된다. 이와 관련, 광역 밴쿠버 부동산협회도 별도 보고서를 통해 이 내용을 소개하고 있다. 전국적 보고서 가운데 메트로 밴쿠버의 내용만 일목요연하게 정리한 것이다.



핵심 내용을 보면, 다세대주택 개발은 현재 메트로 밴쿠버의 2021년도 신규 건축의 거의 85%를 차지하고 있다. 대부분 건축은 대중교통에서 매우 가까운 곳에 밀집돼 있다. 다음으로 밴쿠버 지역은 여전히 혁신적인 대안 주택을 실험하고 있는 상태이다. 제한되고 비싼 토지를 최대한 잘 이용하기 위한 노력이다. 세 번째로 이 같은 혁신적 방안들은 향후 더욱 강화된 인구 밀집도와 연계할 때 반드시 필요한 사안으로 평가되고 있다. 여전히 밴쿠버는 한동안은 공급의 격차를 느낄 수 밖에 없는 상황이기 때문이다. 마지막으로 세컨더리 주택(Secondary Suites)와 레인웨이 홈(Laneway Homes)은 새롭게 밴쿠버에 등장하고 있는 주거 형태가 되고 있다. 이는 또 캐나다의 다른 도시에서도 렌트용 주택을 다양화 하기 위해서 사용될 수 있는 방안이라는 것.

캐나다 모기지 주택공사의 주택 공급 보고서(Housing Supply Report)에서는 전국적 상황을 분석하고 있다. ‘공급 부족’이 단순히 밴쿠버에만 국한되지 않는다는 게 골자다. 구체적으로 이 보고서는 “주택 착공은 토론토와 같은 전국의 일부 광역 도시에서 인구 증가율을 따라가는 데 어려움을 겪고 있고 결과적으로 집장만 여건을 매우 힘들게 만들고 있다”고 평가했다. 렌트와 홈오너를 포함한 아파트가 대규모 도심 중심 지역에서는 건축을 지배하고 있는 상황이다. 밴쿠버를 포함한 토론토, 몬트리올이 모두 여기에 포함된다. 캘거리와 에드먼턴, 오타와에서는 여전히 단독주택과 반단독주택, 로홈 등이 강세를 유지하고 있다.

이밖에 렌트용 주택 착공의 비중은 몇몇 대도시에서 늘어나고 있는 상태다. 밴쿠버와 몬트리올도 여기에 포함된다. 그렇지만 토론토에서는 여전히 렌트용 착공이 낮은 수준을 보인다.
<사진/도표=CMHC 제공>