뉴스
분류 뉴스

캐나다 전국 주택시장 “거래량 ‘강세’, 공급은 ‘제한적’…결과적 가격은 급등”

작성자 정보

  • 작성일

컨텐츠 정보

본문

캐나다 전국 주택시장 “제한된 공급이 관건…”

“거래량 ‘강세’, 공급은 ‘제한적’…결과적 가격은 급등”
역대 두 번째 1월 기록…인벤토리는 1.6개월에 불과

캐나다 시장이 요즘 공급에 몸살을 앓고 있다.

주택 가격이 가장 비싸다고 하는 BC주에 국한된 현상이 아니라는 것도 주목된다.

홈 바이어들은 전국적으로 리스팅 부족에 직면하고 있다.

올해 초부터 역대급으로 낮은 인벤토리로 한 해를 시작했고, 한동안은 시장 지배적 현상이 될 전망이다.

캐나다 부동산협회에 따르면 지난해 12월 거래량 규모는 역대 수준을 보였고 월간 공급물량은 최저 수준이었다.

그런데 월간 비교에서 올해 1월 거래량은 이전보다 1% 정도 더 늘었다.

실질적인 거래규모는 전년도와 비교할 때 10.7% 정도 낮은 수준.

그렇지만 신규 리스팅은 이보다 더 떨어졌다. 즉 전월대비 11%나 감소한 것이다.

결과적으로 MLS를 기준, 주택 가격지수는 전월대비 2.9%, 전년대비 무려 28%나 올랐다.

실질적인 전국 평균 거래가격은 전년대비 21% 상승했다.

1월 시장은 전국적으로 상승장과 하락장이 비슷하게 갈라진 한 달이었다.

거래가 늘어난 곳은 광역 밴쿠버와 캘거리, 오타와 등이다.

하지만 위니펙, 몬트리올, 프레이저 밸리, 해밀턴 등지 하락세가 상쇄시킨 것. 실질적으로 거래된 규모는 지난해 이맘때보다 10.7% 적지만 여전히 역사적으로 두 번째 높은 수준이다.

클리프 스티븐슨 회장은 “예상대로, 1월은 신규 리스팅 분야에서 매우 조용했다.

올해 첫 신규 공급 물량은 앞으로 날씨가 따뜻해질 때까지는 두드러지게 늘어나지 않을 듯하다”면서 “문제는 지난해 봄 시장과 마찬가지로 공급이 수요에 압도될 것인가 아니면 지난 2년 동안 움츠렸던 잠재적 셀러들이 시장에 다시 등장하기 시작할 것인가 이다. 어느 쪽이든 올해 주택 시장을 흥미롭게 만들 것이다”고 설명했다.

션 캐스카트 경제학자는 “지금부터 올 여름까지 가장 이상적인 시나리오는 셀러들이 앞으로 나서면서 공급이 크게 늘어나는 2022년 봄 시장이 되는 것이다”면서 “만약 이 같은 현상이 생긴다면 2021년과 마찬가지로 우리는 상당한 거래 규모가 발생할 것이라고 본다.

그렇지만 수많은 바이어들이 좌절을 느낄 수 있다”고 설명했다. 즉 어느 정도 부동산이 앞으로 매물로 나오는지에 달려 있다는 것.

이밖에 전국 시장의 85%는 셀러스 마켓을 기록하고 있다. 시장 15%는 균형을 유지하고 있다.

전국적으로 인벤토리는 1.6개월에 불과하다. 역대 최저 기록인 2021년 12월과 같은 수준이다.

장기적인 인벤토리 평균은 5개월이다.

집값을 보면, 전년대비 종합 주택 가격 지수는 28% 상승세를 기록하고 있다.

BC주도 28%로 전국 수준을 보여주고 있지만 밴쿠버에서는 조금 낮았다.

전년대비 집값은 앨터바와 서스캐처원에서 한 자리 숫자를 보이고 있다.

그렇지만 매니토바는 무려 13%로 올랐다.

온타리오의 경우에는 1월 상승률이 30%를 넘어섰다.

광역 토론토에서도 주 정부 수준의 상승 속도를 보이고 있다.

나머지 지역에서는 25~40% 범위 수준이다.

오타와의 경우에는 전년대비 16%. 뉴 브런즈윅에서 집값은 30% 이상이다.

PEI는 27%, 뉴 펀들랜드 앤 래브라도는 12%.

실제 전국 평균 주택 가격은 74만 8450달러를 기록, 지난해 이맘때보다 21% 올랐다.

물론 광역 밴쿠버와 광역 토론토의 영향력이 컸다.

만약 두 시장을 제외한다면 1월중 집값은 이보다 16만 달러 정도 줄어든다.

관련자료

댓글 0
등록된 댓글이 없습니다.
목록
Total 322 / 1 Page
RSS
캐나다 코로나부채 ‘산더미’ 65% 폭증!
K밴쿠버
등록일 02.13 조회 2440 추천 0

뉴스 여러분 안녕하십니까? 캐나다 경제뉴스입니다. 전세계적 팬데믹 속에서 각 국가의 부채는 늘어나고 있습니다. 캐나다도 예외는 아닙니다. 나라의 빚이…

캐나다인 팬데믹속 RRSP 은퇴저축 늘어
K밴쿠버
등록일 03.01 조회 2845 추천 0

뉴스 팬데믹 속에서 캐나다 소비자들의 저축은 예상과 달리 늘어난 것으로 나타났습니다. 그런데 특히 은퇴저축 RRSP에서도 눈에 띄는 오름세를 보이고 …

올해 경제 도전과제 노동력 공급체인등 댓글 2
K밴쿠버
등록일 03.13 조회 3248 추천 0

뉴스 캐나다 경제뉴스입니다. 올해 경제 회복에는 다양한 도전 과제도 예상됩니다. RBC이코노믹스는 경제회복이 노동력과 공급 체인 이슈에 큰 도전을 받…

캐나다 팬데믹속 외식업계 타격 '가장심해
K밴쿠버
등록일 03.26 조회 2804 추천 0

뉴스 캐나다 경제뉴스입니다. 팬데믹은 대부분 경제 분야를 어렵게 하고 있습니다. 그렇지만 수많은 전문가들의 우려대로 식사나 주류를 판매하는 식당 즉 …

BC주 3월 주택시장 ‘역대 신기록’ 갈아치워!
K밴쿠버
등록일 04.17 조회 2944 추천 0

뉴스 BC주 부동산뉴스입니다. 요즘 주택 시장은 봄 기운에 열기마저 더하고 있습니다. 전례없이 낮은이자율과 부족한 인벤토리에 시장이 점점 뜨거워지면서…

BC주택 ‘진정국면’ 전년비 집값 29% 거래량 312%
K밴쿠버
등록일 05.13 조회 9882 추천 0

뉴스 BC주 부동산뉴스입니다. BC주 주택시장이 진정되고 있지만 여전히 거래량은 기록적 속도를…

이민자 필리핀계 취업률 ‘최다’ 중국계 시간당 임금 '높아'
K밴쿠버
등록일 05.29 조회 4978 추천 0

뉴스 캐나다 이민관련 뉴스입니다. 이민생활에서 직장 생활은 주변 지인들의 영향이 작용하기 마련입니…

캐나다 주택 가격 정점은 아직 안 왔다!
K밴쿠버
등록일 06.19 조회 3799 추천 0

뉴스 캐나다 부동산 시장 분석입니다. 밴쿠버를 포함한 전국 주택 시장이 요즘 비슷한 패턴을 보이고…

캐나다 주택시장 향후 5년 부머세대 ‘파워’…
K밴쿠버
등록일 07.03 조회 4506 추천 0

뉴스 캐나다 부동산뉴스입니다. 캐나다 베이비부머 세대가 향후 5년 동안 주택시장에서 본격적인 힘을…

신규 주택 값, 팬데믹 기간 내내 상승세
K밴쿠버
등록일 07.23 조회 3024 추천 0

뉴스 캐나다 부동산뉴스입니다. 캐나다 주택시장은 팬데믹 기간 동안 초반 잠시 출렁이는 모습을 보였습니다…

부동산용어 leverage 에서 loan administration 까지
K밴쿠버
등록일 08.16 조회 2031 추천 0

용어설명 |leverage 자기의 돈을 지렛대 받침으로 하…

밀레니엄 세대가 주택 시장을 이끌어...
K밴쿠버
등록일 09.06 조회 2857 추천 0

뉴스 BC주 부동산뉴스입니다. 베이비부머 세대가 은퇴하면서 앞으로 BC주에서는 빠르게 일자리가 늘어나게…

캐나다 올내년 주택시장 ‘롤러 코스터’ 행진…’등락’
K밴쿠버
등록일 09.26 조회 2823 추천 0

뉴스 캐나다 부동산뉴스입니다. 팬데믹 속에서도 들끓었던 거래 활동은 어느 정도 진정됐습니다. 이…

캐나다 집장만 여건, 전국 및 모든 주거형태 ‘악화’
K밴쿠버
등록일 10.17 조회 2378 추천 0

뉴스 캐나다 부동산뉴스입니다. 캐나다 전국적으로 집장만이 힘들지 않은 곳이 있을까요? 최근 RBC…

BC주택 시장은 요즘 ‘거꾸로 보는’ 수요-공급 곡선
K밴쿠버
등록일 11.15 조회 3028 추천 0

뉴스 BC주 부동산뉴스입니다. 최근 BC주택 시장은 역설적이지만 물량의 중요성을 다시 한번 더 부…

BC주택 시장 “벌써 작년 실적 앞질러…”
K밴쿠버
등록일 12.20 조회 3298 추천 0

뉴스 BC주택 시장 “벌써 작년 실적 앞질러…” 11월 월간 거래 전년비 -3.4%...집값은 22.1%나 뛰어 BC주 집값 100만 불 육박중…관내…

캐나다 주택시장 “2022년에도 뜨거울 것”
K밴쿠버
등록일 01.24 조회 2426 추천 0

뉴스 캐나다 주택시장 “2022년에도 뜨거울 것” 연간 66만채 거래, 전년비 20%...10년 평균 30% 많아 역사적으로 낮은 인벤토리…3곳중 2…

프레이저 밸리에 기록적 리스팅 쏟아져…
K밴쿠버
등록일 03.07 조회 1230 추천 0

뉴스 프레이저 밸리에 기록적 리스팅 쏟아져… 리스팅 한 달 새 무려 62% 급증…액티브 리스팅은 작년보다 적어 전년대비 주택가격, 단독주택 43%, …

BC주 ‘주택 구매자 보호기간’ 연내 제정 추진
K밴쿠버
등록일 04.02 조회 1221 추천 0

뉴스 BC주 ‘주택 구매자 보호기간’ 연내 제정 추진 BC부동산협회 설문조사, “냉각 기간 지지율 단지 35%...” BC주 정부가 부동산 소비자 보…

밴쿠버 부동산 시장 10월 안정세 유지
Kvan
등록일 11.10 조회 423 추천 0

부동산 “구매자 중심 시장” 매물 늘고 매매 줄어 광역 밴쿠버 주택 시장이 10월에도 안정세를 유지한 것으로 나타났다. 광역 밴쿠버 부동산협회가 2일 …

뉴스정보