캐나다 2021년 주택시장 ‘키워드’ 코로나19로 공급부족

부동산뉴스를 전해 드립니다.

전국 주택시장이 새해 첫 달부터 역사적 기록을 세웠습니다.

벌써부터 BC주 외 전국적으로 부동산 시장이 거래량과 가격 측면에서 상당한 상승곡선을 올해 기록할 것이라는 기대를 낳고 있습니다.

캐나다 부동산협회에 따르면 전국의 올 해 1월 첫 주택 거래량은 한 달 전보다 2% 늘었습니다.

그렇지만 실질적인 전년대비 거래 활동력은 무려 35.2%나 증가한 것으로 나타났습니다.

반면 신규 리스팅 주택은 한 달 전보다 13.3%나 작아 집값 상승에 큰 부담을 주고 있는 모습입니다.

MLS 주택 가격지수를 기준으로 한 집값은 전월대비 1.9%, 전년대비 13.5% 늘었습니다.

실질적인 전국 평균 주택 거래 가격은 전년대비 22.8%나 증가한 것으로 나타났습니다.

이 보고서는 주택 거래량이 한 달 전보다 2% 늘어나면서 역대 최대 기록을 세웠다고 평가했습니다.

시즌적 요인을 감안할 때 1월 실적은 연간 실적으로 전환하면 무려 73만 6000여 유닛에 해당됩니다.

실제 캐나다 부동산협회가 올해 연간 주택 거래량을 58만 3000여 유닛으로 예상한 것과 비교할 때도 월등한 실적입니다.

게다가 이 협회는 거래량은 앞으로도 지금과 같은 신규 공급의 급등없이 현재의 바쁜 상황을 이어가게 된다고 전망했습니다.

특히 현행 코로나 19 관련 제약이 더욱 완화되거나 날씨가 개선되는 정도에 따라 더욱 구체화 될 수 있습니다.

구체적으로 전월대비 전국 주택 거래량의 상승은 에드먼턴과 광역 토론토, BC주의 칠리왁, 캘거리, 몬트리올, 위니펙 등을 포함하는 지역에서 이끌었다는 것입니다.

반면 1월에도 하락패턴은 드러났습니다.

다수의 시장은 온타리오였습니다.

올해 봄시장까지 많은 셀러들이 관망세를 보일 수 있어 가용 인벤토리가 적어 거래량이 줄어들 수 있다는 전망이 나온 직후입니다.

코스타 폴로폴로스 회장은 2021년은 시작은 2020년의 마지막과 같았다고 말했습니다.

당시에도 수많은 시장이 끊임없이 기록을 세웠다면서  올해 주택시장이 직면할 두 가지 도전 과제는 작년과 같다고 했습니다.

또한 바로 코로나 19의 위협과 공급 부족이라고 설명했습니다.

션 캐스카트 경제학자는 올해 이 시점에서 생각할 문제는 올해 주택시장을 써 나갈 바이어와 셀러들이 모두 대기 상태라는 점이다고 말했습했습니다.

한 겨울에서야 코로나 19 제2파동을 통제했고 날씨가 풀리고 공중보건 상태가 개선될 때까지는 리스팅이 늘어날 것 같지 않다고 전망했습니다.

주택 공급이 큰 이슈가 되고 있습니다.

신규 리스팅 대비 전국 거래량 비율은 90.7%로 역대 최고 수준입니다.

이전 기록은 19년 전에 세워진 81.5%입니다.

전국적으로 신규 리스팅 대비 거래량 비율은 장기 평균 54.35를 기록하고 있습니다.

전국적으로 주택 인벤토리는 단지 1.9개월 분에 불과한데 이는 역대 최저 기록입니다.

로컬 시장을 들여다보면, 일부 온타리오 시장에서는 1월말을 기준으로 인벤토리가 한달 도 채 되지 않는 곳도 있습니다.

실제 캐나다 전국 평균 주택가격은 62만 1525달러를 기록했습니다.

작년 이맘때보다 무려 22.8%나 늘어난 것입니다.

전국 평균 집값은 물론 밴쿠버와 토론토가 크게 좌우합니다.

이 두 광역 도시를 제외한다면 전국 집값은 이보다 12만 9000달러가 떨어집니다.

전년대비 주택 가격 지수 13.5% 상승세는 2017년 이후 최대 폭입니다.

오타와, 해밀턴, 캠브리지, 키치너 워털루 등지에서는 전년대비 집값 상승폭이 20~25%에 이릅니다.

몬트리올의 경우에는 16.6% 수준입니다.

밴쿠버 아일랜드와 칠리왁, 오카나간 밸리, 위니펙, 광역 토론토와 미시사가는 집값 상승 범위가 10~15% 수준이고요,

빅토리아와 광역 밴쿠버, 리자이나, 새스카툰에서 집값 상승은 5~10% 수준입니다.

이밖에 캘거리와, 에드먼턴에서는 각각 2%와 2.2%를 기록하고 있습니다.

이상 부동산뉴스였습니다. 감사합니다.

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