BC 부동산 거래실적과 집값 ‘시소 게임’…공급 ‘변수’

/image|real estate market|25|10
BC주 부동산뉴스입니다

갈수록 BC 주택 시장의 특징이 뚜렷해지고 있습니다.

바로 기록적으로 낮은 공급이 시장을 더욱 빠듯하게 만들어 놓는 상태입니다.

정책적 측면에서 시장 공급이 해결되지 않고, 시장경제로만 진행될 경우에는 이 같은 현상이 계속될 수 있을 것으로 전망됩니다.

BC부동산협회는 최근 한 달 간 실적 평가를 내놓으면서 ‘기록적으로 낮은 공급’ 측면을 강조했습니다.

월간 실적이 9164건을 기록, 작년 이맘때보다 19.9% 정도 줄었습니다.

그렇지만 집값은 91만 3471달러를 기록하면서 오히려 14%나 올랐습니다.

작년 이맘때는 80만 1241달러였습니다.

거래량과 집값의 동반 상승이 아닌 ‘시소 게임’이 벌어진 것입니다.

전반적 거래 규모는 84억 달러를 기록하면서 작년보다 8.6% 줄어들기도 했습니다.

이곳 부동산협회 브렌던 오그먼드슨 경제학자는 주택 거래는 장기 평균과 비교할 때 조금 높은 수준을 보였다고 밝혔습니다.

이곳 시장에서 가장 두드러진 흐름은 여전한 리스팅 공급 부족이라고 설명했습니다..

특히 프레이저 밸리와 밴쿠버 아일랜드, 내륙 시장에서 이 같은 특징을 보인다고 평가했습니다.

전체 액티브 주거용 리스팅 규모는 작년 이맘때와 비교할 때 36.8%나 줄었습니다.

주 전반적으로는 프레이저 밸리와 빅토리아 지역을 기준, 지난해 이맘때보다 무려 50% 미만 수준을 보이는 것으로 나타났습니다.

올들어 지금까지 누적된 BC주택거래 금액은 작년 대비 81.8%나 늘어난 904억 달러를 기록했습니다.

거래 유닛을 기준으로는 전년대비 52.4% 증가한 9만 9182유닛입니다.

평균 집값은 MLS를 기준, 19.3%가 오른 91만 1195달러로 나타났습니다.

지역 특징을 볼 때, 평균 집값은 전체적으로 14% 상승세를 보였습니다.

이는 가운데, BC북부가 14.2%, 칠리왁이 27.6%, 프레이저 밸리가 19.4%, 쿠트네이가 17%, 인테리어 내륙지역이 16.4%, 파웰리버는 32.5%, 밴쿠버 아일랜드가 27.5% 등으로 모두 두 자릿수가 늘었습니다.

그렇지만 광역 밴쿠버가 6.5%, 캠루프스가 9.2%, 사우스 피스 리버가 8.9%, 빅토리아가 5.8% 등지도 상승곡선을 기록, BC주 전체 모든 지역이 오름세를 보였습니다.

유닛 거래량을 보면, 주 전반적으로 -19.9% 하락세를 보였습니다.

밴쿠버 아일랜드는 무려 -28.8%를, 빅토리아가 -21.7%, 쿠트네이가 -23.6%, 칠리왁이 -23%, BC북부가 -14.8%, 광역 밴쿠버가 -14.5%, 프레이저 밸리가 -15.5% 등입니다.

주 내륙지역인 인테리어는 -32.4%, 파웰리버도 -42.6%로 큰 하락세를 보였습니다.

반면 사우스 피스리버는 5.4%를 기록, 유일하게 상승세를 유지했습니다.

특히 파웰 리버에서는 거래량이 무려 -44.1%나 줄어들기도 했습니다.

이상 BC주 부동산뉴스였습니다. 감사합니다.

부동산밴쿠버  KoreanREW.com

#캐나다 #BC #부동산협회 #주택거래 #BC주 #팬데믹 #리스팅 #거래량