캐나다 집장만 여건, 전국 및 모든 주거형태 ‘악화’

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캐나다 부동산뉴스입니다.

캐나다 전국적으로 집장만이 힘들지 않은 곳이 있을까요?

최근 RBC가 내놓은 주택의 어포더빌리티 보고서는 그나마 캐나다 중부 프레어리와 동부 애틀랜틱 지역로 제한됩니다.

게다가 기존 집장만 여건도 빠르게 나빠지는 것으로 분석됐습니다.

RBC이코노믹스는 최근 분석을 통해 “캐나다 홈바이어들은 집장만 여건이 빠르게 나빠지는 상황을 목격하고 있다.”라고 평가했습니다.

덧붙여 RBC가 진행해 온 지난 30년간 집장만 여건 수치 측면에서 가장 나빠진 것으로 분석됐습니다.

전반적으로 2.7%p가 늘어난 45.3%를 기록했습니다.

올해 2/4분기 전국적 평균입니다.

게다가 4회 연속 상승세를 기록하면서 지난해 팬데믹 기간 동안 잠시 발생했던 집장만 여건 개선 현황도 모두 후퇴한 것으로 평가되고 있습니다.

덧붙여 전국 모든 시장과 모든 주거형태에서 집장만 여건은 나빠졌습니다.

RBC 어포더빌리티 수치가 전반적으로 높아졌습니다.

토론토와 밴쿠버, 오타와는 수치가 가장 악화됐습니다.

반면 여전히 주택 소유 비용이 크게 부담되지 않은 곳도 있습니다.

바로 캐나다 중부의 프레어리 지역과 애틀랜틱 캐나다 일부입니다.

해당 지역들은 여전히 가구당 평균 소득을 조금 웃도는 비중만 요구하고 있는 상태입니다.

밴쿠버, 토론토, 빅토리아의 큰 부담과는 다른 특징입니다.

결과적으로 전국 집장만 여건은 좀더 빠듯해졌습니다.

따라서 이 보고서는 “우리는 주택 가격이 당분간은 계속 오를 것으로 내다보고 있다.” 라고 밝혔습니다,.

수요와 공급 상황이 매우 예외적으로 빠듯하기 때문이라고 설명했습니다.

또 이 같은 현상은 앞으로도 주택 소유 비용을 시장 전반적으로 끌어올리게 된다고 평가했습니다.

즉 집장만 여건 악화 현상은 완만해집니다.

주택 가격의 가속화 현상은 현재로서는 많은 지역에서 둔해진 상태입니다.

그리고 우리는 오는 2022년에는 수평을 유지할 것으로 내다보고 있다고 설명했습니다.

수치로 볼 때, 전국 주택 어포더빌리티 지수는 45.3%를, 밴쿠버는 63.5%, 토론토는 59.1%를 보이고 있습니다.

캘거리와 에드먼턴이 각각 31.7%와 27.4%로 대도시 중에서는 그나마 집장만 형편이 나은 수준입니다.

하지만 단독주택의 경우에는 너무나 힘든 꿈이 되고 있습니다.

2/4분기를 기준, 집장만 여건은 3%p가 늘어난 49.7%를 기록하고 있습니다.

장기평균인 43.1%보다 높습니다.

좀 더 넓은 주거공간을 가지고자 하는 수요가 늘어나면서 팬데믹  기간 중 가격이 올랐습니다.

반면 콘도 소유는 여전히 가능한 수준이어서 전국 평균 32.6%를 보입니다.

그렇지만 밴쿠버의 경우에는 집장만 여건 수치가 올해 2/4분기 36%를 토론토는 34.7%를 기록, 캐나다 모기지주택공사의 권장 수준보다 높습니다.

빅토리아는 29.2%, 캘거리는 18.2%, 에드먼튼은 17% 등입니다.

한편 단독주택 어포더빌리티 수치는 전국 평균 49.7%인 가운데 밴쿠버가 85.4%, 빅토리아가 53.9%를, 토론토는 71.6%로 나타났습니다.

캘거리는 34.7%, 에드먼턴은 29.7% 등입니다.

이상 캐나다 부동산뉴스였습니다. 감사합니다.

부동산밴쿠버  KoreanREW.com

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