광역 밴쿠버 올 여름 시장 “리스팅 하락 두드러져”

광역 밴쿠버 부동산뉴스입니다.

지난해 여름에는 시장이 뜨거웠습니다.

그런데 올 여름 광역 밴쿠버 시장은 리스팅 공급이 크게 줄어드는 시즌으로 기록될 전망입니다.

거래량은 여전히 지난해보다 늘었고 집값도 올랐지만 증가세는 크게 둔화됐습니다.

광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 지난 8월 한 달 동안 거래된 주택은 3152채를 기록했습니다.

작년 이맘때 3047채와 비교할 대 3.4% 정도 늘었습니다.

올 여름내내 바이어들이 여전히 활동적 수준을 보이고 있지만 시장에 나오는 리스팅 공급은 지난 6월 이후부터 꾸준하게 줄어드는 추세를 보이고 있습니다.

8월 거래량은 한 달 전의 3326채와 비교할 때는 5.2% 정도 감소한 것입니다.

그렇지만 지난 10년간의 8월 평균과 비교한다면 여전히 20.4%나 높은 수준입니다.

이 협회의 키스 스튜어트 경제학자는 8월은 예상보다 바쁜 한 달이었지만 리스팅 활동량이 수요 속도를 맞추지 못했다고 밝혔습니다.

이로써 시장은 아직 공급이 부족한 상태를 보여주고 있다고 설명했습니다.

모든 주거 형태를 기준으로 할 때, 전체 신규 리스팅 규모는 4032채를 기록하고 있습니다.

이는 작년 이맘때 5813채와 비교할 때 30.6% 줄어든 수준입니다.

또 한 달 전 4377채와 비교할 때도 7.9%나 감소한 것입니다.

이로써 시장에 나온 전체 리스팅 규모는 9005채를 기록하고 있습니다.

작년 이맘때 1만 2803채와 비교할 때 29.7% 감소했습니다.

또 한 달 전 9850채와 비교하더라도 8.6% 정도 줄어든 수준입니다.

스튜어트 경제학자는 주택 공급은 현재 광역 밴쿠버 시장에 충격을 주는 가장 큰 요인이라고 밝혔습니다.

가격에 대한 부담을 줄이고 주민들의 주택 구매 옵션을 개선하기 위해서라도 시장은 좀더 많은 공급이 필요하고, 주택 장만 여건이 연방 선거의 주요 이슈가 되고 있다고 강조했습니다.

모든 주거형태를 기준, 액티브 리스팅 대비 세일즈 비율은 8월 기준, 35%를 보이고 있습니다.

주거 형태 별로 보면, 단독주택은 25.3%를, 타운홈은 51.8%를, 아파트는 39.2%로 나타나고 있습니다.

일반적으로 이 비중이 20%는 넘어 수개월 동안 지속된다면 가격 상승 압력이 작용하게 됩니다.

스튜어트 씨는 시장 평가시 전년대비 가격 상승률이 두 자릿수를 기록하고 있을 때 대부분의 상승세는 3~4개월 전에 발생했다는 점을 이해하는 것이 중요하다고 설명했습니다.

MLS 주택 가격 지수를 기준으로 할 때, 광역 밴쿠버의 집값은 117만 6600달러를 기록하고 있습니다.

작년 이맘때보다 13.2% 올랐고, 지난 7월보다는 0.1% 정도 줄어든 수준입니다.

주거 형태 별로 볼 때, 단독주택은 한 달 동안 945채가 거래, 전년대비 13.7% 줄었습니다.

그렇지만 집값은 180만 7100달러를 기록, 20.4%가 올랐습니다.

한 달 전보다도 0.3% 상승했습니다.

아파트는 8월 한 달 동안 1631채가 거래, 작년 이맘때보다 22.4% 늘었습니다.

벤치마크 값은 73만 5100달러를 기록, 전년대비 7.6% 올랐습니다.

타운홈은 한 달 동안 576채가 거래, 전년대비 7.1% 줄었습니다.

벤치마크 값은 95만 2600달러를 기록하면서 작년 이맘때보다 16.5% 정도 올랐습니다.

전월대비로는 상승폭이 0.3%에 불과합니다.

이상 광역 밴쿠버 부동산뉴스였습니다. 감사합니다.

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