캐나다 주택시장 “산에서 내려오는..” 2022년 거래량 및 집값 하락

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캐나다 부동산뉴스입니다.

캐나다 주택시장 전망을 놓고 “산에서 내려오고 있다.”라는 평가가 나왔습니다.

바로 TD이코노믹스의 최신 분석입니다.

전국적으로 집값이나 거래량이 2022년중 올해보다 줄어들 수 있다는 평가도 덧붙였습니다.

다만 팬데믹 동안 쌓인 저축은 10% 정도가 주택 다운페이먼트로 사용될 것으로 기대됩니다.

이 보고서는 캐나다 주택 거래가 1/4분기 성층권 같은 구름에서 풀려나고 있다고 평가했습니다.

시장의 조정을 기대했지만 지난 3월 전망보다 좀더 빨리 시작됐다는 분석입니다.

광적이었던 구매활동이 잦아들면서 좀더 집장만 여건이 좋았던 콘도 분야가 다시 시장거래의 비중을 넓혀 가고 있습니다.

전반적으로 시장에서는 이전보다 빠듯해진 스트레스 테스트 규정과 집장만 여건의 악화 등이 계속되면서 거래로 하락세로 이끌고 있다는 것입니다.

하지만 동시에 가구마다 쌓아 둔 저축비율이 높고 소득이 오르는 데다 인구 증가율도 동반, 주택 거래는 팬데믹 이전 수준을 웃돌고 있습니다.

집값 증가율도 지난 3월 이후부터는 상당히 완화됐습니다.

앞으로는 저가 콘도 유닛에 집중됐던 수요가 둔해지고, 시장이 좀더 균형을 보이는 데다 집장만 여건마저 빠듯해졌습니다.

많은 지역에서는 평균 집값 상승률을 좀더 완만한 수준으로 끌어내릴 것으로 기대되고 있습니다.

수치로 볼 때 캐나다의 평균 주택 가격 상승률은 올해 전년대비 19.7%를 기록합니다.

지난 2020년 증가율 12.3%보다 높은 수준입니다.

하지만 2022년 말에는 집값 상승률이 -0.2%로 오히려 올해보다 줄어들 전망입니다.

집값만 놓고 볼 때, 전국적으로는 상승 지역이 다수이지만 온타리오가 전년대비 -1.3%로 크게 떨어집니다.

BC주 집값 상승률은 올해 16.6%이겠지만 2022년에는 1.3%로 증가폭이 낮아집니다.

다만 여전히 집값은 상승세를 이어갈 전망입니다.

인근 앨버타의 경우에도 비슷한 곡선을 그리고 올해는 전년대비 11.9%로 두 자릿수 상승세를 보이지만 내년에는 2%로 떨어지는 것입니다.

주택 거래량을 보면, 캐나다 전국적으로 올해는 전년대비 21.8%로 크게 늘어납니다.

1년 전 12.5%보다 훨씬 높은 수준입니다.

그렇지만 2022년에는 거래량이 -14%로 두 자릿수 하락세를 보일 전망입니다.

전국 모든 지역에서 주택 거래량은 감소합니다.

특히 BC주에서는 올해 전년대비 거래량 38.5% 증가 이후 2022년에는 -11.4%로 하락합니다.

인근 앨버타도 비슷한데, 올해 무려 60.5%나 늘어나겠지만 내년에는 -11.2%로 감소하는 것입니다.

온타리오의 경우에는 올해 증가율이 17.4%이지만 내년에는 -16.7%로 거의 올해 증가분을 다 상쇄시키게 됩니다.

이번 TD이코노믹스 보고서에서 눈에 띄는 부분은 팬데믹 저축의 사용처입니다.

응답자 10% 정도는 자신의 저축을 주택 구매를 위한 다운페이먼트로 사용하기로 했습니다.

구체적으로 연봉 수준이 4만~10만 달러인 경우에는 14%가 저축을 다운페이먼트로 사용합니다.

10%는 자신의 각종 빚을 갚는데 지출하기로 했습니다.

34%는 올해부터 내년까지 소비할 계획이고 42%는 비상상황에 대비 저축한 돈을 유지하기로 했습니다.

연봉 10만 달러 이상 소득의 그룹도 비슷한 대답입니다.

예를 들어 저축한 돈을 2021~2022년에 지출하겠다는 응답이 38%, “만일의 사태에 대비, 저축을 보관하겠다가 39%로 가장 큰 비중을 차지했습니다.

다운페이먼트 지출은 9%에 불과했고 저축한 돈으로 빚을 갚겠다는 대답도 13%를 차지했습니다.

이상 캐나다 부동산뉴스였습니다. 감사합니다.

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