캐나다 주택 ‘상승장’…이민자 첫 집장만은?

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캐나다 부동산뉴스입니다.

캐나다 부동산 시장은 국내 뉴스에만 그치지 않습니다.

이민자 유입을 경제 발전과 노동력 확보, GDP 상승을 도모하려는 연방 정부 정책이라는 점을 고려할 때 주택 소식은 해외에서도 큰 관심거리입니다.

게다가 요즘처럼 상승세를 이어가는 시장 속에서는 첫 다운페이먼트 마련에 더 큰 노력이 따르기 마련입니다.

최근 내셔널 뱅크 오브 캐나다는 캐나다의 집장만 여건이 올해 2분기를 기준으로 27년래 가장 나빠졌다는 평가를 내렸습니다.

주목할 부분은 전국 주요 대도시를 볼 때, 집장만을 위한 다운페이먼트 마련에도 수 십 년이 걸린다는 분석내용입니다.

요즘처럼 초기 이민자에게 과거와 같은 대출혜택이 많지 않은 상황을 고려할 때, 이민 초기 또는 이민 준비중인 이민자들에게는 큰 고민거리가 될 수 있습니다.

소득 뒷받침이 중요해지면서 첫 다운페이먼트 금액이 늘어나거나 아니면 든든한 일자리 또는 사업 운영이 필요하기 때문입니다.

수치로 볼 때, 밴쿠버의 경우에는 첫 다운페이먼트 마련에 411개월이 걸리는 것으로 조사됐습니다.

소득의 약 10%를 저축한다는 가정일 때, 34년 이상이 소요된다는 계산입니다.

반면 콘도를 구매한다면 57개월, 즉 4.75년이 소요되는 것으로 나타났습니다.

이를 위해서는 모기지 페이먼트가 콘도의 경우에는 소득의 37.7%를, 콘도가 아니라면 무려 소득의 84.7%를 주거비로 지출해야 합니다.

이 비중도 이전분기와 비교할 때 6.3%p 늘어난 수준입니다.

BC주 인근 캘거리의 경우에는 다소 나은 상황입니다.

콘도가 아닌 주택 장만을 위한 첫 다운페이먼트 마련에는 34개월, 즉 2.8년 정도가 소요됩니다.

콘도의 경우에는 17개월 정도입니다.

주거비로 들어가는 모기지 페이먼트 비중은 콘도가 아니라면 소득의 28%를, 콘도라면 13.7%를 지출해야 합니다.

각각 이전분기와 비교할 때 1.4%p와 0.3%p 오른 수준입니다.

앨버타의 또 다른 대도시 에드먼턴도 비슷합니다.

콘도가 아니라면 첫 다운페이먼트 마련에 30개월, 콘도라면 15개월이 소요됩니다.

모기지 페이먼트는 콘도가 아니라면 소득의 24.4%를, 콘도는 12.8% 입니다.

즉 여전히 캐나다 모기지주택공사가 권장하는 소득의 30% 수준 아래에서 주택을 장만할 수 있다는 계산입니다.

반면 캐나다의 최대 도시인 토론토에서는 주택 장만을 위한 첫 다운페이먼트 마련에 콘도가 아니라면 318개월, 즉 26.5년이, 콘도라면 56개월, 즉 4.6년이 필요했습니다.

모기지 페이먼트가 소득에서 차지하는 비중도 밴쿠버와 마찬가지로 매우 높은 수준입니다.

콘도는 37.3%이지만 콘도가 아니라면 무려 65.6%나 됩니다.

그 비중도 이전분기보다 각각 2.4%p와 5.4%p 늘어났습니다.

이상 캐나다 부동산뉴스였습니다. 감사합니다.

부동산밴쿠버  KoreanREW.com

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