주택시장 기록행진 속 저금리 효과 메말라

캐나다 부동산뉴스입니다.

팬데믹 속에서도 캐나다 주택시장은 기록행진을 보이고 있습니다.

일반 소비자들은 물론 정부 조차 사태를 면밀하게 들여다 보고 있을 정도입니다.

그런데 집값 행진 속에서 저금리 효과는 점점 메말라 가는 것으로 평가되고 있습니다.

저금리로 아낄 수 있는 월 페이먼트가 오히려 집값 상승으로 상쇄되는 까닭입니다.

최근 베터드웰링 [betterdwelling.com|])은 캐나다 모기지주택공사의 자료를 분석, 이 같은 평가를 내놓았습니다.

새롭게 대출받은 모기지를 볼 때, 평균 월 모기지 페이먼트 규모가 작년 4/4분기를 기준으로 올랐다는 점입니다.

모기지 이자율이 과거의 [1/3|삼분의일] 수준으로 줄어 월 페이먼트를 상당 부분 줄일 수 있었습니다.

그렇지만 저이자 탓에 시장에 향한 관심으로 오히려 집값을 올려 이제는 ‘이자 절약부분’까지 시장에 흡수된 형국입니다.

이 보고서는 캐나다인의 신규 모기지를 볼 때, 대출 상승세가 지난 2017년 이후 가장 큰 것으로 나타났습니다.

2020년 4/4분기를 기준, 월 페이먼트 평균은 1483달러로 1년 전보다 2.24%나 올랐습니다.

2017년 이후 가장 큰 폭입니다.

여기에서 비교 및 주목할 부분은 이 기간 동안 모기지 이자율이 어느 정도 하락했는가 입니다.

2020년 4/4분기를 기준, 대출된 평균 모기지의 이자율과 2019년도 4/4분기를 비교할 때, 이자 지출 금액은 33.12% 정도 떨어졌습니다.

그만큼 최근의 신규 대출자들에게는 ‘바잉 파워’ [Buying Power|]가 더 생긴 것입니다.

반면 이 기간 동안 집값은 올랐습니다.

이 보고서는 2020년 12월 종합 벤치마크 값을 기준, 집값은 63만 7800달러를 기록 1년 전보다 13.03% 올랐다고 평가했습니다.

저이자로 촉발된 주택 가격 상승세가 오히려 모기지 이자율의 절약분을 삼킨 것입니다.

이 보고서는 “이상적으로는 이자가 낮아지면 페이먼트도 줄어들면서 대출자들에게 여분의 현금이 돌아가기 마련이다."

"페이먼트만 본다면 대출자들은 12.5% 더 비싼 주택을 구매할 수 있어야 한다”라고 설명했습니다.

이상 캐나다 부동산뉴스였습니다. 감사합니다.

부동산밴쿠버  KoreanREW.com

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