프로퍼티 메니저의 역할과 중요한 장점은 무엇입니까?

프로퍼티 메니저가 어떤과정이나 절차를 통해 좋은 새입자를 선택하는지 설명하므로서 6 가지 중요한 장점을 알려드리는 유익한 정보가 되었으면 합니다.

첫번째는, 올바른 렌트가격을 정하는 법을 알려드립니다.

렌트가격을 정하는 가장중요한점은 시장가격과 지역, 비교대상이 될수있는 집들을모아 비교, 분석하는겁니다. 몇달전 어느 집주인께서 전화를주셔서 말씀하시길 2-3개월동안 렌트가 안나가서 연락을하셨다고하시더라고요. 분석한결과 가격과 마케팅이 문제였죠. 가격을 조정하고, 마케팅을 잘한결과 렌트가 2주안에 나갔습니다.

두번째는, 마케팅과 광고의 중요성과 잘하는 방법을 알려드립니다.

마케팅과 광고를 어떻게 하냐에따라 렌트비를 최대한으로 받고, 빈집으로 오래 나두지 않는 방법을 설명하고자합니다.
광고에 들어갈 집의 정보를 최대한 정확하고, 쉽게, 장점을 특히 살리면서 자세히 기재합니다. 집의 최대 장점을 살려서 올리는게 다른집들과의 차별화가 되겠죠. 또한, 집주위의 장점도 알려야 되겠죠. (예: 교통편, 학군, 편의시설….) 그리고 집을 최대한 깨끗히 청소하고 정리하여 사진과 비디오를 찍어서 올립니다. 최대한 많은 웹사이트에 올려서 광고를 합니다. 또한, 웹사이트들의 광고를 자주 업데이트 시켜줍니다

세번째로 가장중요한 좋은 새입자를 선택하는 방법과 요령입니다.
 
이메일이나 전화가와서 아무나 집을 보여준다면 시간낭비이겠죠. 연락이 왔을때 몇가지 질문을통해 쇼잉을 할지 말지를 결정하는게 좋겠죠. 또는, 오픈하우스를 한두번해서 새입자를 선택하는것도 좋은방법이겠죠. 질문의 내용은 주로 이름, 직업, 가족이 몇명, 입주예정일등을 물어볼수 있겠죠. 만약 집주인은 한달안에 새입자를 구할 예정인데 새입자는 2 달후 이사가 가능하다면 보여주는게 시간낭비일수도 있겠죠. 쇼잉후 새입자가 관심을 보인다면 리스 어프리케이션 폼을 작성하도록해서 정보를 받아서 새입자의 크레딕, 백그라운드 책을 하면 되겠죠. 또한 현재 살고있는 집주인과 직장 상사에게 이메일이나 전화를통해 정확한 정보를 알아보는게 좋겠죠. (예; 렌트비는 정확히 잘 내는지, 문제를 일으키지는 않는지…)

네번째로는, 임대계약 작성요령과 추가적인 서류에 관에 알려드립니다.

좋은 세입자를 선택하시면 먼저 임대계약을 작성하게 되는데 일반적으로 쓰는 계약서에 프로퍼티 메니저로서 더 상세한 내용을 기재한 2-3장의 서류를 추가합니다. (예: 렌트비가 늦을경우의 패널티, 집 관리와 데메지에 관한 패널티….) 대부분의 사항들은 계약서나 이메일에 남겨두는게 좋겠죠. 세입자가 이사하기전에 인스팩션를 같이 꼼꼼히 하나하나 정검을 합니다. 대도록이면 나중에 분쟁이 없으려면 사진과 비디오 찍어 두는것도 좋은 방법이죠.

다섯번째로는, 프로퍼티 메니저의 장점중의 하나는 법을 안다는 것이죠.

집주인에게 적용되는 법률에 대해 얼마나 알고 계십니까? 프로퍼티 메니저을 고용할 때의 가장 큰 장점 중 하나는 법적 문제를 피할 수 있다는 것입니다. 세입자를 선별하고 선택하는 데 있어 차별에 관한 모든 주 및 연방법을 이해한 프로퍼티 메니저는 차별법 위반을 피합니다. 또한 렌트비를 안 내는 경우 법적인 절차를 통해 세입자를 내보낼수 있습니다. 좋은 새입자를 선택한다면 렌트비를 안 내는일은 없겠죠.

마지막으로, 프로퍼티 메니저는 소유자와 세입자 사이의 완충 역할을 합니다.

프로퍼티 메니저를 이용할 때 집 주인은 세입자와 전문적인 거리를 유지할 수 있습니다. 너무 개인적으로 관여하는 것은 특정 문제에 대해 너무 관대하거나 특정 유형의 불만 사항에 대해 너무 방어적인 결과를 초래할 수 있습니다. 부동산 임대는 사업이며 프로퍼티 메니저가 집관리를 엄격하게 전문적인 수준으로 유지하는 것이 훨씬 쉽습니다. 문제가 발생하면 프로퍼티 메니저가 문제를 효과적으로 처리할 준비가 되어 있습니다.


유익한 정보였길 바랍니다. 더 자세한 사항이나 지금 현재 프로퍼티 메니저를 찾고 계시거나 또는, 새입자와 문제가 있으신분은 언제든 연락주십시오.

신디 오
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